任誌強回應炸掉樓市庫存：看不懂是腦子進水了

　　中國的一手房地產市場中有大量的待售商品房庫存。中央經濟工作會議上特別提出“去庫存”的問題
，要用“取消過時的限製性政策”和鼓勵自然人購房用於出租等政策加大消化庫存的力度。

　　從年度的銷售麵積與庫存的比例看，也許庫存的總量並不可怕。但卻影響著現金流和再生產。更重要的是影響著土地資源的有效利用。

　　政府也許會出台各種有助於消化庫存的政策。但並非所有的庫存都能靠政策被市場消化。當房子蓋在了不合適的地方

，（包括住宅、寫字樓與商業）也許隻能炸掉
，推倒重來。

　　這本來是件市場競爭和選擇的必須性，我沒想到的是這個“炸掉”的用詞，變成了一些別有用心的人的攻擊“對象”。一個自稱是XXX研究院的李XX甚至寫了篇長長的文章，將“炸掉”引入到“資產階級本性”的階級鬥爭之中
，變成了“文革”式的“口誅筆伐”，並組織了大量的粉絲呼應。似乎抓住了一根救命的稻草。

　　在“去庫存”之前的一個詞是“去產能”。我很想問問這位所謂的研究員，是否知道什麼是去產能？如果連“去產能”都不懂就別把自己當研究員了吧！

　　改革後朱時代就有過經濟結構調整的案例。大量的虧損國企被“關、停、並、轉”，無疑是一種去產能
、調結構的優化配置。這種優化配置中包括“炸掉”許多的廠房和建築，（這些建築中包括許多是新房）大量的進行了搬遷安置和再改造。

　　此次從鋼廠、煤炭、水泥、玻璃開始的去產能
，同樣會“炸掉”許(xu)多(duo)的(de)高(gao)爐(lu)，設(she)備(bei)等(deng)等(deng)
，當(dang)然(ran)也(ye)包(bao)括(kuo)房(fang)子(zi)。請(qing)問(wen)炸(zha)掉(diao)這(zhe)些(xie)房(fang)子(zi)難(nan)道(dao)就(jiu)變(bian)成(cheng)了(le)資(zi)產(chan)階(jie)級(ji)
？就(jiu)是(shi)走(zou)資(zi)本(ben)主(zhu)義(yi)道(dao)路(lu)嗎(ma)？難(nan)道(dao)不(bu)炸(zha)掉(diao)這(zhe)些(xie)舊(jiu)設(she)備(bei)產(chan)能(neng)，能(neng)達(da)到(dao)調(tiao)整(zheng)結(jie)構(gou)去(qu)產(chan)能(neng)嗎(ma)
？請(qing)問(wen)這(zhe)些(xie)過(guo)剩(sheng)產(chan)能(neng)的(de)土(tu)地(di)資(zi)源(yuan)就(jiu)不(bu)想(xiang)再(zai)重(zhong)新(xin)利(li)用(yong)嗎(ma)？

　　為什麼這麼簡單的道理，一個號稱是研究院的研究人員居然會不懂？那一定是腦子進水了！

　　蛇口地區最初改革開放時，引進了大量的兩頭在外的加工業，建設了大量的工業廠房和員工宿舍。但“騰籠換鳥”的產業升級之後，這些加工企業被淘汰了。那麼這些廠房和宿舍，不是都炸掉了嗎？重新建設的寫字樓
、商場和高級住宅，讓土地的利用效率大大提高了許多倍，甚至上百倍。難道不應該嗎？

　　按(an)照(zhao)李(li)某(mou)研(yan)究(jiu)員(yuan)的(de)說(shuo)法(fa)，這(zhe)個(ge)炸(zha)掉(diao)的(de)再(zai)開(kai)發(fa)就(jiu)變(bian)成(cheng)了(le)萬(wan)惡(e)的(de)資(zi)本(ben)主(zhu)義(yi)了(le)。為(wei)什(shen)麼(me)不(bu)把(ba)這(zhe)些(xie)廠(chang)房(fang)和(he)宿(xiu)舍(she)分(fen)給(gei)窮(qiong)人(ren)住(zhu)呢(ne)
？因(yin)為(wei)炸(zha)掉(diao)可(ke)以(yi)更(geng)有(you)效(xiao)的(de)利(li)用(yong)土(tu)地(di)資(zi)源(yuan)。

　　香xiang港gang中zhong銀yin大da廈sha邊bian上shang，是shi李li嘉jia誠cheng先xian生sheng建jian的de寫xie字zi樓lou。但dan原yuan來lai這zhe裏li是shi個ge很hen新xin的de高gao級ji酒jiu店dian
，也ye經jing營ying的de很hen好hao，但dan李li先xian生sheng把ba酒jiu店dian炸zha掉diao，重zhong建jian了le寫xie字zi樓lou。並bing且qie收shou到dao了le比bi酒jiu店dian高gao許xu多duo倍bei的de經jing濟ji效xiao益yi。炸zha掉diao後hou的de重zhong建jian與yu調tiao整zheng經jing濟ji結jie構gou是shi同tong樣yang的de道dao理li。

　　熊彼得“創造性的破壞”是專指企業發展中，要敢於和善於將原有的傳統打破
，而創造新的。這種破壞的威力遠大於炸掉。

　　當(dang)柯(ke)達(da)公(gong)司(si)發(fa)明(ming)了(le)數(shu)碼(ma)技(ji)術(shu)後(hou)，為(wei)舍(she)不(bu)得(de)炸(zha)掉(diao)原(yuan)有(you)的(de)膠(jiao)片(pian)技(ji)術(shu)和(he)市(shi)場(chang)，寧(ning)願(yuan)將(jiang)數(shu)碼(ma)技(ji)術(shu)封(feng)存(cun)
，也(ye)不(bu)願(yuan)進(jin)行(xing)改(gai)革(ge)。最(zui)終(zhong)的(de)結(jie)果(guo)是(shi)徹(che)底(di)的(de)滅(mie)亡(wang)。如(ru)果(guo)當(dang)時(shi)能(neng)有(you)炸(zha)掉(diao)的(de)決(jue)心(xin)，也(ye)許(xu)數(shu)碼(ma)技(ji)術(shu)會(hui)讓(rang)柯(ke)達(da)活(huo)的(de)更(geng)好(hao)。

　　中zhong國guo的de房fang地di產chan市shi場chang中zhong的de庫ku存cun也ye同tong樣yang。庫ku存cun之zhi所suo以yi產chan生sheng，有you政zheng府fu過guo時shi的de限xian製zhi性xing政zheng策ce抑yi製zhi了le投tou資zi與yu消xiao費fei造zao成cheng的de，有you戶hu籍ji製zhi度du和he信xin貸dai政zheng策ce造zao成cheng的de
，有you加jia大da磚zhuan頭tou補bu貼tie的de保bao障zhang房fang政zheng策ce造zao成cheng的de
，有you人ren口kou轉zhuan移yi因yin素su造zao成cheng的de，也ye有you在zai不bu合he適shi的de地di方fang建jian了le不bu合he適shi的de房fang造zao成cheng的de。如ru應ying建jian住zhu宅zhai的de地di方fang建jian了le寫xie字zi樓lou或huo商shang場chang等deng規gui劃hua不bu合he理li造zao成cheng的de。或huo所suo建jian的de房fang子zi無wu法fa滿man足zu消xiao費fei人ren群qun的de需xu求qiu。

　　那些與限製性政策相關的因素取消後
，許多庫存是可以消化的。但總有一些是無法靠消費政策消化的庫存。

　　炸掉才能讓土地重新規劃和合理利用。

　　tudiziyuanshikaifashangcongzhengfushouzhonghuodeleyouqixiandechurangquande。helidezhongxinjianshehefazhanshijiegoutiaozhengdeguocheng。weishenmeyongyouquanlidekaifashangbunenggenjushichangdebianhuajinxingtiaozheng
，erfeiyaorangtabianchengkucun？nandaoshehuizhuyishichangjingjishibujinxingshichangjiegoutiaozhengdema？zhadiaoshitamendequanli。

　　更可笑的是這位研究員認為

，開發商無權進行炸掉後的重建，應該無償的將這些房子分給窮人白住！這是要搶劫嗎

？

　　為什麼會形成庫存？他們以為是個房子就會有人去住。那麼為什麼還有大量政府手中的保障性住房，（包括低價和租賃性的房子）至zhi今jin還hai空kong著zhe無wu人ren居ju住zhu？如ru果guo交jiao通tong和he生sheng活huo的de成cheng本ben大da於yu了le在zai其qi它ta地di方fang居ju住zhu的de成cheng本ben
，你ni會hui去qu住zhu嗎ma？如ru果guo你ni到dao那na辦ban公gong或huo購gou物wu的de成cheng本ben遠yuan大da於yu在zai其qi它ta地di方fang生sheng活huo的de成cheng本ben，你ni會hui去qu那na裏li嗎ma？大da多duo數shu人ren會hui選xuan擇ze“不會”。這才是變成庫存的原因。

　　danshangchangbianchenglezhufangyexujiubutongle。youdedifangyuan，putongzhufangwurengoumai，danbianchenglebieshukenengyebuyiyangle。huozheyoudegaiweileyanglao，dujiadeng。zhadiaozhishitiaozhengdeqianti！不炸掉的結果可能是開發商死，炸掉後的調整也許是活的更好。就如蛇口的炸掉是效率大大提高了。

　　naxiebuzunzhongshichangjingjiguilvdeyanjiuyuanmen，haishixianbazijidenaozixixiba。buzunzhongchanquanyejiubale
，liantiaozhengjiegouyebianchenglejiejidouzheng

，jiubuzhishiwuzhiershiwuchile。gengkexiaodeshihaiyouxuduodeshoupianzhe，genzaijiejidouzhengdedaqihoumianxingfendekuangben，yiweizhaodaolelingxiuhexinyang。zhengoukeliandea！